1-8月新房成交出炉 中海寰宇天下夺冠

焦点北京新房 2019-09-12 11赞
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1-8月北京楼市成交情况分析。

时间已经进入九月,还没买上房的朋友也不用担心,我们来梳理一下前八个月的新房成交数据,希望对您置业有所帮助。2019年1-8月,北京市商品房新增供应36598套,同比去年上涨14%;成交48128套,上涨95%;成交面积554.69万㎡,上涨77%;成交均价43621元/㎡,上涨17%。

我们再来看下成交排名情况。从房子类别来看,前十名中,限竞房占据“半壁江山”,符合北京楼市中限竞房占主流的趋势。这5个限竞房各有特色,多为地段、价格有优势的楼盘。从区域来看,丰台占据6个,成为供应大户,上半年是丰台区新房集中入市的一段时间,随着交通、配套、产业的发展,购房者对于这个区域也是愈发认可。此外,海淀、石景山、顺义、大兴各有一个楼盘上榜。值得一提的是,石景山的中海寰宇天下作为纯商品房,夺得第一名,占据“老大哥”的位置。这个楼盘究竟有何魔力?今天焦点君就来给大家分析下。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。

一、三轨交汇 出行便利

中海寰宇天下位于石景山区阜石路与北辛安路交叉口南,项目临近金安桥站,这是6号线、S1号线、以及规划中的M11号线交汇站。此外,直线距离正在建设的苹果园交通枢纽站约1.5公里,建成后可以快速换乘1号线,公共交通出行很便利。路网方面,项目北侧是阜石路高架桥,全程没有红绿灯,可以直接上五环和四环,焦点君平时上班就走这条路,早高峰略堵,但是在可以接受的程度。总体来看,不管是公共交通还是自驾出行都很方便。

二、周边配套较为完善

地段好配套自然不会差。周边生活配套还是比较完善的,就目前来说,有喜隆多购物中心、山姆会员店、当代商城等大型商场商超,往稍远点看,位于苹果园的京西大悦城正在如火如荼的建设中,建成后将成为京西新地标。项目西侧紧邻的是新首钢高端产业综合服务区,未来可期。整体来看,居住在这里生活还是比较便利的。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。

三、价格对比

中海寰宇天下目前在售均价63500元/平,咋一看好像不便宜,我们先来跟周边的新房二手房对比一下。二手房方面,有可比性的就是同为中海开发的中海金石公馆,目前挂牌价69949元/平,已经是快接近7万的价格了。

新房方面,区域内主要以限竞房为主,五里坨新房受位置限制,价格稍便宜一些。西黄村的禧悦学府均价62766元/平,已经快追平中海寰宇天下了。再往远点看,门头沟的纯商品房价格也已经6万了。总体来看,中海寰宇天下价格还是比较合理的。

三、户型

中海寰宇天下共分三期开发,目前82平、172平户型已经售罄,目前在售的是101-144平3-4居,处于顺销阶段,所剩房源不是很多。物业方面,物业费4.38元/平米·月,是中海物业,服务和品质还是有保证的,预计2021年12月交房。

户型点评:123平三居双卫设计,是焦点君个人比较喜欢的一个户型。南北通透,户型方正,浪费面积少,且是全明格局,主卧带独立卫生间,私密性好。餐厅和厨房一体,端菜端饭很方便。整体来看,这个户型居住舒适度很高,适合和老人一起居住的人群。

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